“取消公摊面积”契合发展趋势
张玉胜
一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。12月17日，河北省张家口市发好意思丽确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞执行“现房销售”，渐渐股东“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市亦发好意思丽确，自2025年1月1日起商品房销售执行套内建筑面积计价。本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地也淡薄“取消公摊”。(12月19日《逐日经济新闻》)
现实生涯中，东说念主们诟病商品房销售中的“公摊面积”久矣。此前曾有报说念称，有购房者投诉，110平素米的屋子，胜利却发现套内面积仅有60多平素米；购房时销售东说念主员理论同意的31%公摊面积，收房时却变成了46%……这种任由开发商拿持的“公摊面积”，滋扰购房者的正当权柄，扼制铺张者的投资愿望。一周内有两地官宣“取消公摊”，契合了“零公摊”的人人诉乞降房地产发展趋势。
关于“取消公摊”，有大众曾予以泰斗性解读：从字面清楚，是取消房屋商业中对公摊面积的计算，并非是说小区斥地要把通盘公摊的部分给取消了。公摊面积是建筑联想中的客不雅现实，任何住宅斥地齐幸免不了“公摊”，比如电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、设备间、环球门厅、过说念等，这是开发商不成或缺的投资资本。不管商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，其本色仅为商品房价钱计算设施的各异，对房价影响合座较小。但“零公摊”计价，平直效应等于擢升购房者的“得房率”，成心于购房者更直不雅地了解践诺价钱，成心于减少因信息分别称所激励的纠纷，合适“所购即所得”和“一分价钱一分货”的显著铺张理念，促进商品房销售四肢的进一步递次。
现时我国房地产阛阓正处在转型期，取消公摊或可被清楚为对房地产发展新理论的校阅立异，既适应购房者的利益诉求，有助于抵铺张者购房需求的进一步开释，同期也可倒逼高品性住房的打造，当为房地产行业插足到存量阶段后行业往常的发展标的。东说念主们期待“零公摊”措施且行且完善，尽快造成重塑房地产业态的阛阓新行规，各地要聚拢践诺玄虚股东，不竭踏实房地产阛阓，聚拢交房即交证、现房和精装修录用等理论，以更好地擢升购房者的幸福感，促进购房品性的有序擢升。
